-spune Camelia DONA, broker imobiliar la Apulum94-
Piața imobiliară rămâne și în 2025 un sector-cheie al economiei, influențat de factori economici, politici și tehnologici. După o perioadă marcată de incertitudine și schimbări post-pandemice, acest domeniu intră într-o nouă etapă de maturizare, stabilizare și adaptare la realitățile contemporane.
Un început de stabilizare după ani de fluctuații
Ultimii ani au adus volatilitate pe piața imobiliară, determinată în principal de inflația ridicată, creșterea dobânzilor și contextul economic incert. Toți acești factori au afectat capacitatea de accesare a creditelor și – implicit – deciziile de achiziție. Cu toate acestea, în 2025 se remarcă primele semne ale unei stabilizări. Cererea începe să se redreseze treptat, iar prețurile, deși încă ridicate, dau semne de temperare.
Dobânzile bancare rămân peste nivelul din perioada 2015–2020, însă instituțiile financiare dau semne de flexibilizare. Se observă o deschidere mai mare spre acordarea de credite ipotecare, în special pentru locuințele noi. În plus, statul joacă un rol activ prin programe de sprijin dedicate, precum garanții pentru credite sau subvenționarea parțială a ratelor. Aceste măsuri susțin cererea și oferă un impuls tinerelor familii aflate la prima achiziție imobiliară.
Sustenabilitatea – noul standard în achiziția de locuințe
Un alt trend major în 2025 este orientarea tot mai accentuată către locuințele sustenabile. Clienții sunt din ce în ce mai preocupați de eficiența energetică a imobilelor, calitatea izolației, sursele alternative de energie și impactul construcțiilor asupra mediului.
Dezvoltatorii imobiliari răspund acestei cereri tot mai sofisticate prin proiecte „verzi”, care vin la pachet cu certificări energetice și promisiunea unor costuri reduse de întreținere. Panourile solare, pompele de căldură, sistemele inteligente de iluminat și materialele reciclabile devin elemente standard în noile ansambluri rezidențiale. Mai mult, sustenabilitatea începe să conteze nu doar din perspectiva economiilor pe termen lung, ci și ca un criteriu etic și responsabil pentru tot mai mulți cumpărători.
Tehnologia schimbă fața pieței imobiliare
Digitalizarea este un alt motor important al transformării din sectorul imobiliar. Platformele online de vânzare, vizitele virtuale, semnăturile electronice și automatizarea documentației simplifică și accelerează procesul de tranzacționare. Tot mai mulți români accesează piața prin intermediul internetului fără să mai fie necesară deplasarea fizică în primele etape ale unei tranzacții.
În 2025, tehnologia este dusă la un nivel superior prin integrarea inteligenței artificiale (IA). De la evaluări automate și analiză predictivă a prețurilor, până la asistenți virtuali care pot răspunde în timp real nevoilor clienților, IA devine un instrument indispensabil. De asemenea, sistemele inteligente pot analiza istoricul unei proprietăți, pot detecta documente falsificate sau comportamente suspecte și pot gestiona în mod automat contractele de închiriere sau actele de vânzare-cumpărare. Aceste progrese nu doar că reduc birocrația, dar contribuie și la creșterea transparenței și a siguranței în tranzacții.
Piața comercială și birourile hibride – o nouă dinamică
Segmentul imobiliar comercial trece și el printr-o perioadă de transformare semnificativă. Pandemia a schimbat definitiv modul în care lucrăm, iar în 2025 birourile sunt redesenate pentru a susține modelul de lucru hibrid. Flexibilitatea, spațiile comune și tehnologia devin prioritare pentru companii și angajați.
Spațiile comerciale clasice se adaptează și ele la comportamentul de consum digitalizat. Magazinele fizice se reinventează, iar experiența clientului devine un element central – accentul se pune pe interactivitate, servicii personalizate și integrarea cu platformele online.
Pe de altă parte, logistica și sectorul industrial sunt în plină ascensiune. Extinderea accelerată a comerțului online a generat o cerere crescută pentru spații de depozitare și centre de distribuție. Investitorii se orientează tot mai mult spre aceste active, considerate stabile și profitabile în actualul context economic.
Concluzii
Anul 2025 marchează o etapă importantă pentru piața imobiliară din România. După ani de incertitudini și provocări, piața dă semne clare de echilibrare și maturizare. Cumpărătorii sunt mai informați, mai exigenți și mai orientați spre sustenabilitate, în timp ce dezvoltatorii și investitorii se adaptează noilor tendințe prin inovație, digitalizare și responsabilitate socială.
În ansamblu, direcția este clară: o piață imobiliară mai transparentă, mai eficientă și mai conectată la nevoile reale ale societății.
(material publicat în nr. 84-Business Adviser)
