-răspunde întrebărilor, Adrian Ivășcanu – consultant imobiliar și Project Manager la APULUM 94-
Cu toată agitația politică din jur, ce te frapează cel mai tare la piața imobiliară din București?
Ceea ce mă surprinde mereu este cât de bine ține piața asta pasul cu schimbarile, indiferent ce se întâmplă. Conform datelor ANCPI, în primele nouă luni din an, s-au vândut peste 119.500 de locuințe la nivel național, cam la fel ca anul trecut, cu o scădere mică, de 0,3%. În București și Ilfov, au fost vreo 41.500 de tranzacții, în scădere cu 3,4%, dar asta vine după un 2024 care a fost cu o creștere de 6,6% în vânzări rezidențiale. Prețurile au crescut moderat – media în București este între 1.900 și 2.100 de euro pe metru pătrat, cu o urcare de circa 9-15%, față de anul trecut, dar ritmul s-a mai potolit din cauza dobânzilor și a nesiguranței generale. Ce mă bucură cu adevărat este valul de investitori străini: ei reprezintă cam 20-25% dintre cumpărători în segmentele premium, atrași de randamente de 6-8% la închiriere și de prețuri care încă sunt competitive, față de alte capitale din estul Europei.
Ce anume îi atrage, acum, pe investitorii străini spre București?
Este o chestiune cât se poate de practică, nu ceva complicat. Prețurile sunt încă bune – un apartament mediu de 70 de metri pătrați ajunge la 133.000-147.000 de euro – iar randamentele la închiriere sunt solide, cu chiriile urcând cu 5-6%, anul acesta. Intrarea în Schengen, la începutul anului, a ușurat mult treburile pentru cei din UE, iar proiectele de infrastructură, cum ar fi noile stații de metrou în est și sud, fac mai tentante zone precum Theodor Pallady sau Militari. Mulți investitori vin din Belgia, Cehia sau chiar Israel, văzând Bucureștiul ca pe un loc în dezvoltare, cu potențial de creștere constantă. La noi, la APULUM 94, peste 25% dintre tranzacțiile recente au implicat străini, mai ales în proiecte cu accent pe verde.
Și cumpărătorii locali? Cum se descurcă ei cu prețurile în urcare, iar salariile nu țin mereu pasul?
Aici este partea grea, să fim sinceri. Salariile medii au crescut cu aproximativ 7% anul acesta, dar nu compensează creșterea prețurilor, de 9-15% în ultimul an. Mulți oameni optează pentru chirie – chiriile “mănâncă” aproximativ 45% din salariul mediu, ceea ce este rezonabil – dar presiunea în centru este mare. Totuși, văd familii tinere care aleg credite fixe sub 6%, mai ales pentru case noi cu eficiență energetică, unde ajută subvențiile de la UE. Zonele în dezvoltare, cum ar fi estul sau sudul, oferă variante mai la îndemână, cu urcări de preț de 16-17% în Militari, dar încă sub media orașului.
Sustenabilitatea pare un element cheie. Cât de mult contează acest lucru în alegerile oamenilor?
Contează enorm, mai ales pentru străini. În 2025, cam 60% din investitori caută proprietăți cu certificări verzi, gen LEED sau BREEAM, care se vând cu 15-20% mai bine și scade facturile la utilități cu până la jumătate. Cu regulile UE mai stricte și prețurile la energie urcând – electricitatea este la circa 0,58 lei pe kWh, în medie – lumea vrea panouri solare, izolație de calitate. La APULUM 94, ne axăm pe proiecte eco, iar acest lucru se vede: se închiriază mai repede și se atrag fonduri din afară. Este un trend solid, deoarece proprietățile verzi aduc valoare reală, dar totul depinde de locație și execuție.
Ce sfaturi ai pentru cineva care vrea să intre pe piață, acum?
Să înceapă cu ceea ce vrea, de fapt: casă pentru el, închiriere sau investiție pe termen lung? Să se uite la zone echilibrate – nord, pentru premium; est, pentru creștere accesibilă. Să lucreze cu un consultant care cunoaște terenul. Să verifice actele și calitatea proiectelor. Să țină cont de costurile viitoare: impozite, întreținere, poate și ajustări la TVA. Piața este stabilă, cu prognoze de creștere a prețurilor de 3-5%, până la final de an, dar să nu se arunce cu capul înainte, cum se spune, pentru că un pic de răbdare și cunoașterea datelor fac diferența.
Cum anticipezi restul anului, în piața imobiliară?
Sunt optimist, dar cu picioarele pe pământ. Economia crește cu 1,5-2%, salariile urcă, iar străinii vor ține cererea vie. Instabilitatea politică mai ține lumea în așteptare, dar – după alegeri – cred că se va mișca mai repede. Digitalizarea ajută mult – tururi virtuale, date în timp real – și face totul mai clar și mai ușor pentru toată lumea.
(material publicat în nr. 84-Business Adviser)
