-consideră Dorin DINU, agent imobiliar la APULUM94-
Piața imobiliară din România traversează un an 2025 marcat de schimbări semnificative,pe fondul creșterii prețurilor, scăderii ofertei și schimbării comportamentului cumpărătorilor. Deși contextul macroeconomic este incert, interesul pentru locuințe bine poziționate rămâne ridicat, în ciuda provocărilor legate de costuri și finanțare.
Prețurile locuințelor continuă să crească
Potrivit datelor din ZF Index Imobiliar și analizei SVN România, prețurile apartamentelor vechi cu trei camere din București au depășit pragul de 121.000 de euro, în prima parte a anului 2025, înregistrând o creștere de aproximativ 14-15%, față de aceeași perioadă a anului trecut. Creșteri similare se observă și în marile orașe ale țării, în special acolo unde cererea este ridicată, iar oferta de locuințe noi rămâne limitată.
Cererea se mută pe piața secundară
Reducerea livrărilor de locuințe noi a dus la o accentuare a cererii pe piața secundară. Apartamentele existente, situate în zone bine conectate la infrastructură și facilități, devin tot mai atractive pentru cumpărători. În același timp, orașele mari înregistrează o ușoară scădere a numărului de tranzacții : în București,de exemplu, declinul este de aproximativ 5%, în primul trimestru al anului. Există însă și excepții notabile. Județul Constanța se remarcă prin creștere spectaculoasă de aproape 40% a tranzacțiilor, alimentată de interesul crescut pentru proprietăți cu potențial turistic sau investițional.
Factori care influențează dinamica pieței
Printre factorii principali care modelează evoluția pieței se numără:
-Costurile tot mai mari de construcție, determinate de inflație, creșterea prețurilor la materiale și forța de muncă;
-Dobânzile ridicate, care influențează accesibilitatea creditelor ipotecare și deciziile de achiziție;
-Schimbarea preferințelor consumatorilor, care se orientează tot mai mult către locuințe eficiente energetic, bine poziționate și cu acces rapid la facilități urbane.
Tendințe globale reflectate la nivel local
Piața imobiliară din România se aliniază treptat la tendințele internaționale:
-Sustenabilitatea devine un criteriu important în decizia de achiziție, iar proiectele noi încep să integreze standarde de eficiență energetică și certificări verzi;
-Digitalizarea procesului de vânzare (inclusiv vizionări virtuale sau evaluări automate) capătă tot mai mult teren;
-Investițiile în orașe secundare devin atractive, pe măsură ce prețurile în marile centre urbane devin prohibitive pentru o parte a cumpărătorilor.
Provocări și riscuri în perioada următoare
Cu toate acestea, piața nu este lipsită de riscuri. Accesul mai dificil la finanțare, volatilitatea costurilor de construcție și posibilele modificări legislative în domeniul fiscal sau urbanistic pot influența negativ apetitul pentru investiții în imobiliare. Totodată, există riscul ca în anumite zone „fierbinți”, prețurile să fi depășit deja pragul sustenabilității economice, ceea ce ar putea duce la o corecție a valorii, în viitorul apropiat.
Perspective pentru finalul anului
Specialiștii estimează că, dacă trendurile actuale se mențin, prețurile locuințelor din București ar putea înregistra o creștere totală de până la 18-20%, până la sfârșitul lui 2025. În același timp, investitorii devin mai precauți și se orientează tot mai mult către proiecte cu potențial pe termen lung, în zone cu infrastructură dezvoltată și cerere constantă.
Concluzie:
Piața imobiliară românească în 2025 este într-un proces activ de transformare, cu un echilibru fragil între cerere, ofertă și accesibilitate. Deși prețurile continuă să urce, viitorul va aparține proiectelor sustenabile, bine amplasate și adaptate noilor nevoi ale cumpărătorilor.
(material publicat în nr. 84-Business Adviser)
