|
Imobiliare
Investitorii
imobiliari ies din Capitala si construiesc blocuri în comunele limitrofe
Dezvoltatorii se muta din oras si se orienteaza catre constructia de
ansambluri rezidentiale de blocuri în localitatile limitrofe Capitalei
în special din cauza preturilor terenurilor care au crescut constant în
ultimii ani, au declarat pentru NewsIn, analistii imobiliari din piata.
Migratia dezvoltatorilor spre zonele limitrofe se produce în principal
din cauza numarului tot mai scazut al terenurilor cu suprafete mari din
interiorul orasului. Potrivit analistilor imobiliari, nu numai ca
terenurile mari, pretabile pentru dezvoltarea unor ansambluri
rezidentiale sunt în numar foarte mic, dar pretul celor care au mai
ramas depaseste bugetul multor dezvoltatori. Acestia mai spun ca tinand
cont si de extinderea Capitalei prin proiectul Zona Metropolitana,
preturile terenurilor din zonele limitrofe vor creste constant, mult mai
rapid decat cele din interiorul orasului, unde preturile încep usor sa
se echilibreze.
"Pe segmentul tranzactiilor cu terenuri din apropierea Capitalei,
investitiile au crescut, datorita randamentul ridicat oferit de acestea
în ultimii 2-3 ani. Chiar daca de cele mai multe ori, cei care investesc
în terenuri sunt nevoiti sa faca o serie întreaga de demersuri pentru
dezvoltarea zonei, care implica investitii substantiale în urbanism,
utilitati si chiar strazi, avantajele pe care le ofera aceste zone
primeaza. Între acestea amintim pretul înca accesibil al terenurilor din
aceste zone, suprafete disponibile foarte generoase care îi permit unui
dezvoltator ca pe langa locuintele propriu-zise sa amenajeze si spatii
de relaxare si entertainment", a declarat pentru NewsIn, Partner Manager
al companiei imobiliare EuroMetropola, Monica Marin.
Reprezentantii companiei Cushman & Wakefiled Activ Consulting sunt de
parere ca ansamblurile rezidentiale din zonele limitrofe Bucurestiului
sunt binevenite, în masura în care ofera o infrastructura interna
adecvata, acces la utilitati si servicii, necesare unui nivel decent de
confort. "Valoare adaugata o aduc si alte facilitati, care tin exclusiv
de locatia noilor ansambluri: spatii verzi vaste si zone de recreere,
spatii comerciale, gradinite cluburi de fitness si sanatate, etc. Foarte
important este si acccesul catre Bucuresti, care este destul de
anevoios. În acest sens, ar fi binevenita reabilitarea si îmbunatatirea
atat a soselelor care conecteaza Bucurestiul cu zonele în care se
dezvolta aceste ansambluri rezidentiale, cat si a bulevardelor care
asigura continuitatea accesului în interiorul orasului", a spus pentru
NewsIn seful departamentului rezidential al companiei Cushman &
Wakefiled Activ Consulting, Ciprian Trandafirescu.
Directorul deparatamentului de vanzari rezidentiale al Regatta, Robert
Teodorescu este de parere ca avand în vedere aglomeratia din centrul
Bucurestiului sidin cartiere, comunele din jurul Capitalei încep sa
reprezinte o alternativa viabila pentru dezvoltatori. "Cele mai
apropiate si cele mai cautate localitati sunt Corbeanca, Mogosoaia,
Snagov, Peris, Chencea si Branesti, iar preturile în general se
estimeaza ca vor creste în urmatorii 2-5 ani", a spus Teodorescu pentru
NewsIn.
Potrivit analistilor imobiliari zona de nord înregistreaza cel mai înalt
grad de interes din directia investitorilor. În Baneasa si Pipera
preturile pornesc de la 250 euro si ajung pana la 1.400 de euro. Alte
zone de interes în nord sunt Otopeni, Snagov, Corbeanca, Balotesti,
Buftea, Chitila, Tamas, Gulia. În Gulia terenurile costa acum între 25
si 45 de euro, dar tinand cont ca aici se vor construi cinci proiecte
rezidentiale de aproximativ 100 milioane de euro, este cert ca preturile
vor creste în scurt timp.
"Dezvoltatorii se orienteaza deja si spre sud, intuind potentialul care
se afla în zona comunelor limitrofe Capitalei aflate imediat dupa linia
de centura, astfel încat s-au demarat deja proiecte de asambluri de
blocuri si vile în zone precum Popesti-Leordeni, Berceni sau Jilava", a
precizat si Oana Taraze, Associate Managing Director al companiei
EuroHouse.
Spre vest, o zona de foarte mare interes este Sabareni, unde s-a anuntat
deja demararea constructiei a patru ansambluri rezidentiale la începutul
anului viitor. Preturile terenurilor din Sabareni variaza în acest
moment între 15 si 35 de euro, iar analistii se astepta la cresteri de
pana la 50%, pe masura ce mini-oraselul se va dezvolta si vor fi facute
investitii importante în infrastructura.(NewsIn)
|
